不雅点网 内房债务危急触及香港实体钞票的案例又添了一桩。

近期，有讯息东谈主士指出，因未能偿还一笔45亿港元贷款，世茂集团捏有的香港东涌世茂喜来登货仓及福一又喜来登货仓或被多家债权银行接管。

据了解，关系贷款主体已于2025年底发生背信，开动放贷银行包括汇丰、中银香港及东亚银行等。当今，债权银行已就委任接管东谈主进行长远商榷，以加速安排出售联系货仓，结束资金回收。

而世茂方面暂未就上述讯息作出回复。

但在货仓技俩传出将被银行接管之前，世茂集团已折柳在2023年和2024年两度寻求出售该项钞票，价钱由65亿港元折让至45亿港元，仅仅均未能等来“白衣骑士”。

货仓分拆上市折戟

货仓曾是世茂集团最垂青的业务之一。

不雅点新媒体了解到，自2006年出手，世茂集团就对外袒露了将货仓业务分拆上市的念念法，欲将货仓业务孤独为“第三驾马车”。

但由于其时世茂旗下单一的货仓业务限度仍不及以达到孤独分拆条件，2011年便将旅游业与幽闲度假注入到货仓业务中，并升级为“世茂旅游”，延续上市构念念。

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旅游地产所阴事的遍及发展后劲予以了世茂集团很是大的信心。

但抛开业务远景不讲，增多一个上市平台背后围绕着一个更现实的原因——大幅扭转高欠债率。

因此，世茂集团主席许世坛其时的预期是：“这次分拆，应该不错召募上百亿的资金。”

不外，相关于外界沸沸扬扬的谈论，许世坛关于旅游地产业务分拆上市显得更为淡定。

他暗示，当下莫得专科的东谈主士对该部分钞票进行照应，待以后货仓多些、技俩多些，再琢磨庄重分拆。

后头几年，除了相同传出世茂集团欲重启货仓分拆上市讯息以外，公司本人对这一事项莫得公布太多本色性推崇。

据最新公布的年报数据，世茂集团扫尾2025年末已开业自捏货仓共23家，包括上海康莱德货仓、上海佘山世茂洲际货仓、香港东涌世茂喜来登货仓等，客房数目近8000间。此外，租出直营货仓3家，客房数目600余间。

期内，世茂货仓全年出租率为68%，明陞M88体育中国官网货仓筹画业务收入21.85亿元，同比着落1.8%。

其中，香港东涌福一又喜来登货仓和世茂喜来登货仓折柳结束收入2.8亿元、2.16亿元，折柳同比增多6.1%、2.9%。

上述两家货仓是世茂集团旗下近两年收入第二、第三高的货仓技俩，第一为上海康莱德货仓，近两年收入折柳为3.34亿元、3.62亿元。

世茂旗下货仓年收入前五（数据开头：企业年报）

全港第二大货仓千里浮

两家货仓的开业期间十分接近，世茂喜来登货仓于2020年12月开业，福一又喜来登货仓则于2021年1月开业。

算作世茂集团在香港开业的首个货仓技俩，世茂喜来登货仓与福一又喜来登货仓被打形成一个货仓群，因此也被称为“双子星货仓”。整栋建筑共18层，约70米高，总客房数为1219间，为全港第二大货仓。

现实上，该货仓技俩在拿地之初便已激勉庸俗温顺。

期间倒回2014年10月，香港地政总署布告，将一幅位于香港新界大屿山东涌第53a区的东涌市地段第38号货仓用地，以18.3亿港元批予世茂房地产控股及明发集团(海外)子公司铭阳，kaiyun租期为50年。

除了世茂和明发以外，还有五家香港腹地财团参与了地块投标。因此，世茂和明发算作内房玩家，大约在稠密香港腹地财团中带走这一地块，让不少业内东谈主士感到偶然，但同期也被视作内房报复海外的踏脚石。

仅仅没念念到，这个曾被托付厚望的货仓技俩，一度腐烂到被折售，又行将被债权东谈主接管出卖的地步。

市集曾于2023年就已传出世茂集团出售该货仓群的讯息。

彼时凭据香港媒体讯息，仲量联行代理放售首轮截收意向日历为5月中，卖方开价65亿港元。

2024年12月，市集再次传出关系讯息指，世茂集团已将这一喜来登货仓群的要价下调至45亿港元，降幅达四分之一。

但市集对此似乎仍不伤风。僵捏一年半后，该货仓群的行止神气从主动转为被迫，但对世茂集团来说至少包含一个好讯息——抵销了45亿港元的贷款，不错暂时喘语气。

值得防护的是，这亦然世茂集团自2025年7月境外债务重组庄重落地、清盘肯求暂缓奉行之后，络续处分的关键“白蟾光”钞票之一。

贵寓骄傲，2025年11-12月，北京世贸大厦、绍兴世茂广场折柳以22.54亿元、5.8亿元折价出售。

其中，北京世贸大厦位于向阳区东三环与东四环之间，于2009年7月初次开业，是世茂集团在北京CBD的首个作品，曾经是世茂“最赢利”的商办钞票。

但债务缠身的压力之重，迫使世茂集团不得不休臂求生。于是在11月，扬子江药业以22.54亿元接盘北京世贸大厦。在此之前，该技俩曾经屡次算作融资典质物。

于2009年开业的绍兴世茂广场，据称是世茂集团在绍兴交易疆城的首先，亦然当地首家实在真谛真谛上的大型当代化交易详细体。

该技俩曾于2025年1月及3月进行过两次王法拍卖，评估价为10.45亿元，首拍及二拍起拍价折柳为7.31亿元、5.85亿元，最终在12月的第三次拍卖中由绍兴众合成企业照应有限公司，技俩价值定格在5.8亿元。

2026年5月21日，福州市台江区布告，将聚积推出10幅、约262亩优质量块，包括备受温顺的闽江北岸中央商务区B1地块和海峡金融商务区M地块，而B1地块恰是由世茂竞得后闲置重新推出的要点地块。

凭据此前缱绻，该地块拟确立世茂108大楼技俩，总投资100.5亿，总高518米，将建成为集白金五星级货仓、办公、SOHO及寰宇配套等为一体的海峡西岸符号性建筑。

稍早前的2026年5月6日，华润置地以底价70.45亿元竞得龙岗区龙城街谈地块，这宗地块前身恰是曾目真的立700米深圳第一高楼的世茂深港海外中心。

2017年，世茂集团豪掷239.43亿元拿下上述地块，刷新了其时深圳地盘出让总价记录，目的投资500亿元打造深港相助标杆工程。

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